Федеральный верховный суд Германии (Bundesgerichtshof, BGH) принял решение, которое может иметь большое практическое значение для собственников квартир в многоквартирных домах.
Суд пришел к выводу, что владелец квартиры вправе требовать от сообщества собственников жилья (WEG) согласия на установку стационарной сплит-системы кондиционирования с наружным блоком, если такая установка не приводит к несоразмерному нарушению прав других собственников.
Ранее на практике подобные заявления нередко отклонялись только потому, что наружный блок устанавливается на фасаде или балконе, являющихся частью общего имущества дома. Однако BGH подчеркнул, что само по себе это обстоятельство не может автоматически служить основанием для отказа.
Также суд указал, что предположения о возможном шуме, конденсате или теплом воздухе должны подтверждаться конкретными обстоятельствами. Лишь реальное и существенное нарушение прав соседей может оправдать отказ в согласовании.
При этом решение не означает, что теперь кондиционер можно установить без разрешения. Каждый случай по-прежнему подлежит индивидуальной оценке. Если монтаж действительно нарушает права других собственников или не соответствует строительным и техническим требованиям, в согласовании могут отказать.
Решение особенно актуально на фоне последних жарких лет в Германии, когда все больше собственников рассматривают установку стационарных систем кондиционирования как необходимое средство обеспечения комфортных условий проживания.
Решение суда:
Bundesgerichtshof, Urteil vom 17.07.2026, Az. V ZR 162/25.
