Cроки подачи декларации по налогу на имущество больше продлевать не будут!
Почему нужно сдавать декларацию по налогу на имущество?
С 2025 года должен применяться новый расчет налога на имущество. Федеральный конституционный суд потребовал этого, потому что налоговые органы недавно рассчитали стоимость собственности на основе совершенно устаревших данных за 1935 год в Восточной Германии и за 1964 год в Западной Германии.
Почти 36 миллионов объектов теперь должны быть переоценены для пересчета.
Налоговые органы Германии ждут данные обо всех собственниках недвижимого имущества
Речь идет о земельных участках и жилой площади, типе здания, годах постройки и так называемой стоимости земли, которую владельцы должны загрузить в своего рода дополнительную налоговую декларацию через налоговую программу «Elster» или портал Министерства финансов (Portal des Finanzministeriums).
Что означает реформа налога на имущество для собственников?
Одним приходится считаться с более высокими налоговыми платежами, другим — с более низкими. Федеральное министерство финансов (Bundesfinanzministerium) недавно пояснило, что ввиду существующей несправедливости из-за больших различий в оценках из-за использования устаревших значений это неизбежно.
Сроки подачи декларации
Владельцам домов и квартир, которые еще не представили декларацию по налогу на имущество (Grundsteuererklärung), следует поторопиться. Сроки подачи больше не будут продлеваться.
Собственники недвижимости должны подать декларацию по налогу на имущество до 31 января 2023 года!
Собственники не спешили подавать декларации… Например, за неделю до кокнчания срока только 57 % деклараций по налогу на имущество было получено налоговыми органами Северного Рейна-Вестфалии.
Но ситуация с каждым днем улучшается.
По данным главного финансового управления (Oberfinanzdirektion, OfD), темпы подачи декладаций увеличиваются. На прошлой неделе было подано более 270 тысяч деклараций, примерно в 4,5 раза больше, чем в декабре прошлого года.
По данным OfD, около 6,7 млн земельных участков, ферм и лесохозяйственных предприятий в Северном Рейне-Вестфалии (NRW) должны быть переоценены в результате реформы налога на имущество.
Где можно получить помощь собственникам недвижимого имущества по заполнению деклараций?
Verbraucherportalen / Finanzbehörden
По вопросам заполнения деклараций можно обратиться за помощью в налоговые органы (Finanzbehörden) .
Главным финансовым управлением земли NRW были созданы телефонные горячие линии, по которым специалисты отвечают на любые вопросы относительно деклараций. Ищите номера телефонов на сайтах налоговой службы вашего города.
Кроме того, на потребительских порталах потребителей (Verbraucherportalen) можно найти подробные инструкции и советы по заполнению деклараций.
Помощь в заполнении форм для Elster
Помощь в заполнении форм для электронной программы налоговой отчетности Elster можно получить на сайте финансовых советов.
Кроме того, цифровая информационная платформа налоговых органов предлагаетсобственникам пошаговые инструкции и пояснительные видеоролики на цифровой платформе:
https://www.finanzverwaltung.nrw.de/Grundsteuerreform.
Предусмотрена ли ответственность за просрочку подачи декларации?
Любой, кто не уложится в срок до 31 января 2023 года, сначала получит письмо с напоминанием или предупреждением от налоговых органов (по утверждению регионального налогового управления земли Северный Рейн-Вестфалия).
Если реакции на письмо не последует, налоговая инспекция (Finanzamt) будет решать индивидуально вопрос доплаты за просрочку платежа или пени.
В целом, нарушители сроков должны понимать, что они могут быть наказаны за просрочку подачи декларации в размере 25 евро в месяц и штрафом в размере 25000 евро.
Баден-Вюртемберг, Бремен, Нижняя Саксония и Рейнланд-Пфальц также хотят устанавливать доплаты и штрафы за просрочку платежа только после отправки напоминаний.
Каких ошибок нужно избегать при заполнении декларации?
Когда задают много вопросов, есть также много возможностей дать неправильный ответ. То же самое и с декларацией по налогу на имущество.
Редактор WDR-Business Себастьян Мориц рекомендует обратить внимание в первую очередь на опредление жилой площади недвижимости:
«Классика — это жилая площадь. Вам нужно только указать площадь, которая используется для проживания — ни неиспользуемого чердака, ни подвала, ни прачечной, там даже лестницу можно покрасить. Любой, кто заявляет о слишком большом жилом пространстве, в конечном итоге заплатит слишком большой налог на недвижимость», — говорит Мориц.
Что влечет за собой реформа налога на недвижимость (Grundsteuerreform) для арендаторов?
Владельцы недвижимости могут переложить налог на недвижимость на арендаторов. Это можно сделать через эксплуатационные расходы в счете за коммунальные услуги. В результате дополнительные расходы могут быть выше из-за нового налога на имущество. Впервые это может произойти со счетом за коммунальные услуги за 2025 год, который арендодатель пришлет в 2026 году.
Какие преимущества данной реформы для немецких муниципалитетов?
В дополнение к торговому налогу, налог на имущество является ключевым источником дохода для муниципалитетов. Ежегодно в казну городов и сообществ вливаются миллиарды евро. Перерасчет налога на имущество может привести к тому, что больше денег пойдет в муниципальные бюджеты.
Ссылки и дополнительные материалы
В статье использованы материалы:
Налог на имущество и землю в Германии (Grundsteuer) на русском языке,
финансовые новости Германии на русском языке и немецких СМИ.
