Что такое коммунальные квартиры в Германии?
В коммунальной (общей) квартире проживает тот, кто делит жилую площадь с другими людьми, но не состоит с ними в родстве или узах брака. Такие лица называются жилым сообществом (Wohngemeinschaft, WG)
Такая группа лиц не является сообществом, члены которого владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом и несут ответственность друг за друга (Bedarfsgemeinschaft), также как не являются семейной общиной (Haushaltsgemeinschaft).
Переезд в общую квартиру может быть практичным со многих сторон.
Жилое сообщество (Wohngemeinschaft) это форма жизни, при которой несколько независимых арендаторов делят квартиру. У каждого арендатора, как правило, имеется своя меблированная комната. Другие помещения, такие как ванные комнаты, кухни и, если применимо, гостиные, являются общими.
Кому не подойдет проживание в коммунальной квартире?
Тем, кому в первую очередь нужны покой, уединение и много времени для себя, лучше жить без сожителей. Поэтому, у кого есть нужда в постоянном месте уединения, наверняка лучше подойдет собственная комната в общежитии.
Преимущества и недостатки проживания в общей квартире
Преимущества
- Проживание с соседями может быть преимуществом, особенно для иностранных студентов. Например, в начале учебы можно быстро завести друзей и получить советы.
- Финансовая нагрузка гораздо меньше, чем если снимать жилье единолично. Большая часть расходов делится на всех участников сообщества. Совместное проживание в одной квартире является хорошим решением для людей с небольшим бюджетом. Сюда же относится стоимость меблировки мебелью, кухней и т. д, так как такие вещи часто уже есть или нужно привезти с собой только часть.
- Можно скоротать время за совместным приготовлением пищи, кино- и игровыми вечерами и часто есть над чем посмеяться.
Недостатки
- Проживающие в коммунальной квартире, должны соблюдать правила сообщества. Убирать использованную посуду, не оставлять волосы в раковине и многое другое — это может быть утомительно для неряшливых людей, но также и «исцелением» для них.
- Споры из-за денег могут возникать по таким вещам, как счета за электричество и отопление или просроченные платежи. Другие популярные темы для дебатов: чья очередь мыть ванную? А кто чаще выносил мусор? Кто съел последний йогурт?
- Жизнь в сообществе. То, что является преимуществом, с одной стороны, может быть и недостатком на этапах обучения. Когда нужно срочно закончить домашнее задание, а соседи по комнате суетятся, сосредоточиться бывает трудно.
- Если несколько соседей должны покинуть дом одновременно утром, то важно договориться об использовании туалета накануне вечером.
Типы договоров аренды коммунальных квартир
Кто отвечает за квартиру и кто принимает решение о новых соседях по коммунальной квартире, зависит от подписанного договора аренды. Существуют различные типы договоров на доли в квартире с соответствующими преимуществами и недостатками.
Совместное использование квартиры с другими жильцами может быть преимуществом.
Когда новым соседям по комнате разрешено въезжать, а старым выезжать, зависит от вида договора аренды.
Съем квартиры с разрешением субаренды
При такой аренде жилья, основной арендатор заключает договор аренды с управляющей компанией или хозяином жилья. Затем отдельные комнаты сдаются в аренду другим жильцам по договорам субаренды.
В договоре обязательно должна быть оговорка, что субаренда разрешена!
В этом случае ответственность перед арендодателем несет только основной арендатор. Расторгнуть главный договор аренды имеет право только основной арендатор.
Все жильцы — основные арендаторы
Другой вариант съема жилья в коммунальной квартире подразумевает то, что все жильцы считаются основными арендаторами. Для этого каждый должен подписать договор аренды с арендодателем. При таком варианте, права и обязанности по управлению имуществом осуществляются в равной степени всеми участниками долевого участия.
Расторжение договора аренды жилой площади в коммунальной квартире должно быть общим решением всех жильцов. Если сообщество совместного проживания подлежит роспуску, уведомление о прекращении должно быть направлено всеми членами. Поэтому могут возникнуть проблемы, если только один сосед по квартире хочет съехать.
WG с отдельными договорами аренды
Арендодатель может заключить отдельный договор с каждым жильцом. Это означает, что договор аренды заключается на единоличное использование одной комнаты, а также совместное пользование кухней и ванной.
С таким вариантом контракта соседи по коммунальной квартире могут въезжать и выезжать независимо друг от друга, при этом они не обязаны согласовывать свое решение с остальными жителями общей квартиры.
Минусом таких договоров является то, что за выбор соседей (отдельных квартиросъемщиков) полностью осуществляется по усмотрению арендодателя.
