Правила проживания в доме в Германии [Hausordnung]

Что такое правила поведения в многоквартирных домах (Hausordnung)? Рассмотрим, какие правила поведения должны соблюдать жильцы в Германии.

«Ordnung muss sein!»

Содержание публикации

Порядок в доме и его правовые особенности в Германии

В каждом многоквартирном доме существуют правила поведения для жильцов (Hausordnung). Все жильцы обязаны их выполнять.

Правила внутреннего распорядка в Германии

Инструкции о том, как себя вести в каком-либо месте, объединяют в Правила внутреннего распорядка.

В Германии такие правила применяются в различных местах. Например, существуют правила поведения в съемной квартире, доме, многоквартирном доме, в общественных зданиях, магазинах и кинотеатрах.

Железнодорожные вокзалы, аэропорты, школы, детские сады, спортивные сооружения, крытые или открытые бассейны обычно имеют также внутренние правила, которых должны придерживаться посетители.

Где узнать о правилах поведения в доме? Чем регламентируются правила проживания в многоквартирном доме? Как оформляют свод домашних правил?

Существуют различные варианты оформления домашних правил.

Очень часто нормы поведения в доме прописаны в договоре аренды. Кроме того, сообщество владельцев жилья могут их оформить отдельным документом, в виде свода правил поведения в доме. В последнем случае правила применяются независимо от соответствующего договора аренды. Некоторые (общепринятые) нормы поведения также фиксируют в решениях местных государственных органах управления.

В рамках договора аренды правила проживания, как правило, указаны в разделе Общие правила (allgemeinen Ordnung). В нем перечислены положения, касающиеся использования квартиры и мест общего пользования в доме.

Правила Hausordnung должны выполняться всеми жильцами!

Если в доме нет отдельного свода правил Hausordnung, то применяются общие юридические требования о совместном проживании в доме.

Арендодатели всегда делают акцент на правилах, которые способствуют спокойному сосуществованию в доме.

В принципе, исполнения правил могут требовать не только арендодатели, но и жильцы.

Договор аренды

Внутренние правила (Hausordnung) нередко являются отдельными пунктами договора аренды и, таким образом, устанавливают определенные положения об обязательствах арендатора.

Если правила проживания в квартире являются частью договора аренды, то они являются договорными, а следовательно, обязательными.

Hausordnung

Если в договоре аренды не прописаны внутренние правила, арендодатели обычно прибегают к варианту с уведомлением об обязательном ознакомлении с правилами внутреннего порядка, которые оформлены отдельным документом.

Такое уведомление обычно называется общими правилами проживания и содержит информацию о порядке по определенным пунктам, касающимся совместного проживания в доме (Hausordnung).

Какие правила проживания в многоквартирном доме? Что на самом деле может регулироваться внутренними правилами?

Как уже упоминалось, существуют различия между договором аренды и общими правилами проживания.

Общие правила могут, например, содержать информацию о том, когда применяется дневной или ночной отдых. В этом случае правила используются для избегания шума в определенное время дня или для обозначения того, что необходимо соблюдать тихие часы.

Какие вопросы могут регулироваться внутренними правилами проживания в доме?

Общие положения могут содержать регламент:

о времени дневного и ночного отдыха;
о поведении детей;
о мерах безопасности;
уборке лестничной клетки и придомовой территории;
проветривании помещений;
парковки транспортных средств;
нахождения в доме и выгула домашних животных;
прочее.

График уборки лестничных клеток.

Стоит понимать, что Hausordnung не может закреплять необходимость уборки лестничной клетки без регламентации этого пункта в договоре аренды (Mietvertrag). Поэтому уборка должна быть согласована сначала в договоре аренды (как и когда арендатор должен убирать), а только после этого в Hausordnung.

Парковка велосипедов

Внутренние правила часто могут содержать дополнительные инструкции о том, как себя вести на лестничной клетке или придомовой территории. Например, о том, что не разрешается по соображениям безопасности: бегать, играть в мяч или парковать велосипеды, другие транспортные средства.

Также возможна конкретная информация о времени использования мест общего пользования и помещений за пределами лестничной клетки (например, использование общего придомового участка для проведения праздников).

Мусор и мусорные баки

Дополнительные правила дома для мусорных баков или подвала обычно не нужны, так как эти пункты включают в общий порядок (allgemeine Ordnung) договора аренды.

А вот разделять и сортировать мусор – неотъемлемая часть повседневной жизни в Германии. Синий контейнер предназначен для бумаги, коричневый – для пищевых отходов и органического мусора, желтый – для пластика и упаковки, в черный контейнер выбрасывают весь остальной мусор. За нарушение правил сортировки мусора предусмотрены штрафы.

В некоторых многоквартирных домах мусорные баки закрываются на ключ, что также отображается в правилах проживания.

«Тихий час»

Hausordnung часто используются для того, чтобы жильцы уважали друг друга и не нарушали требований относительно соблюдения тишины в четко определенное время.

Бесшумное время обычно длится с часу дня до трех (в субботу — с 12 часов). В это время воспрещается включать газонокосилку, дрель и другие громко работающие приборы, играть на музыкальных инструментах. С 17 часов все особо шумные приборы следует выключать.

Нельзя шуметь и в вечерне-ночное время. Оно длится, как правило, с десяти вечера до шести утра.

Если намечается вечеринка, то следует обязательно предупредить соседей о возможном шуме и (или) пригласить их зайти в гости. Лучший способ сделать это — повесить за пару дней до события объявление в подъезде.

Кроме внутренних правил, во многих городах и общинах «тихий час» установлен постановлением местной власти, которое также следует соблюдать.

Воскресенье — выходной день и день тишины!

В воскресенье не принято пылесосить, стирать и развешивать белье для просушки во дворе или на балконе.

Правила проживания собак и кошек в многоквартирном доме в Германии

Во многих договорах аренды есть оговорка о специальном разрешении владельца жилья для проживания жильцов с домашними животными.

Соответственно, содержание собак или кошек в съемной квартире должно быть разрешено по предварительному согласию арендодателя.

Какие вопросы не регулируются Hausordnung?

В общих правилах внутреннего распорядок не могут содержаться правила, противоречащие тем, которые уже были оговорены в договоре аренды.

Например, если приготовление барбекю в саду было разрешено в договоре аренды, то внутренние правила не могут запрещать приготовление барбекю, а могут только четко указывать на то, когда, где и как, в какое время разрешено приготовление барбекю.

Какие запреты нельзя вносить в Hausordnung?

Не могут быть включены в перечень запретов следующие пункты:

запрет посещения или запрет на ночлег для посетителей;
запрет на детский шум;
запрет использование стиральной машины в определенное время;
регулировка комнатной температуры;
положение о том, что арендодатели могут входить в квартиры в любое время;
другие исключения.

Ответственность за нарушение Hausordnung

Любой человек, проживающий в определенной квартире, может получить предупреждение от арендодателя в случае нарушения Hausordnung. Если правила проживания в съемной квартире являются частью договора аренды, то их нарушение часто считается нарушением договора и, таким образом, оправдывает его расторжение.

Изменение правил проживания

Арендодатели могут изменить правила проживания только с явного согласия съемщиков жилья. В этом случае на предложенные изменения должны согласиться все хозяева жилья и все арендаторы.

Если, например, в правилах проживания жильцы желают внести изменение, относительно другого времени для отдыха (Ruhezeiten), то все съемщики жилья должны согласиться с этим, при условии, что это является частью договора аренды для каждого из них.