Что такое правила поведения в многоквартирных домах (Hausordnung)? Рассмотрим, какие правила поведения должны соблюдать жильцы в Германии.
«Ordnung muss sein!»
Порядок в доме и его правовые особенности в Германии
В каждом многоквартирном доме существуют правила поведения для жильцов (Hausordnung). Все жильцы обязаны их выполнять.
Правила внутреннего распорядка в Германии
Инструкции о том, как себя вести в каком-либо месте, объединяют в Правила внутреннего распорядка.
В Германии такие правила применяются в различных местах. Например, существуют правила поведения в съемной квартире, доме, многоквартирном доме, в общественных зданиях, магазинах и кинотеатрах.
Железнодорожные вокзалы, аэропорты, школы, детские сады, спортивные сооружения, крытые или открытые бассейны обычно имеют также внутренние правила, которых должны придерживаться посетители.
Где узнать о правилах поведения в доме? Чем регламентируются правила проживания в многоквартирном доме? Как оформляют свод домашних правил?
Существуют различные варианты оформления домашних правил.
Очень часто нормы поведения в доме прописаны в договоре аренды. Кроме того, сообщество владельцев жилья могут их оформить отдельным документом, в виде свода правил поведения в доме. В последнем случае правила применяются независимо от соответствующего договора аренды. Некоторые (общепринятые) нормы поведения также фиксируют в решениях местных государственных органах управления.
В рамках договора аренды правила проживания, как правило, указаны в разделе Общие правила (allgemeinen Ordnung). В нем перечислены положения, касающиеся использования квартиры и мест общего пользования в доме.
Правила Hausordnung должны выполняться всеми жильцами!
Если в доме нет отдельного свода правил Hausordnung, то применяются общие юридические требования о совместном проживании в доме.
Арендодатели всегда делают акцент на правилах, которые способствуют спокойному сосуществованию в доме.
В принципе, исполнения правил могут требовать не только арендодатели, но и жильцы.
Договор аренды
Внутренние правила (Hausordnung) нередко являются отдельными пунктами договора аренды и, таким образом, устанавливают определенные положения об обязательствах арендатора.
Если правила проживания в квартире являются частью договора аренды, то они являются договорными, а следовательно, обязательными.
Hausordnung
Если в договоре аренды не прописаны внутренние правила, арендодатели обычно прибегают к варианту с уведомлением об обязательном ознакомлении с правилами внутреннего порядка, которые оформлены отдельным документом.
Такое уведомление обычно называется общими правилами проживания и содержит информацию о порядке по определенным пунктам, касающимся совместного проживания в доме (Hausordnung).
Какие правила проживания в многоквартирном доме? Что на самом деле может регулироваться внутренними правилами?
Как уже упоминалось, существуют различия между договором аренды и общими правилами проживания.
Общие правила могут, например, содержать информацию о том, когда применяется дневной или ночной отдых. В этом случае правила используются для избегания шума в определенное время дня или для обозначения того, что необходимо соблюдать тихие часы.
Какие вопросы могут регулироваться внутренними правилами проживания в доме?
Общие положения могут содержать регламент:
- о времени дневного и ночного отдыха;
- о поведении детей;
- о мерах безопасности;
- уборке лестничной клетки и придомовой территории;
- проветривании помещений;
- парковки транспортных средств;
- нахождения в доме и выгула домашних животных;
- прочее.
График уборки лестничных клеток.
Стоит понимать, что Hausordnung не может закреплять необходимость уборки лестничной клетки без регламентации этого пункта в договоре аренды (Mietvertrag). Поэтому уборка должна быть согласована сначала в договоре аренды (как и когда арендатор должен убирать), а только после этого в Hausordnung.
Парковка велосипедов
Внутренние правила часто могут содержать дополнительные инструкции о том, как себя вести на лестничной клетке или придомовой территории. Например, о том, что не разрешается по соображениям безопасности: бегать, играть в мяч или парковать велосипеды, другие транспортные средства.
Также возможна конкретная информация о времени использования мест общего пользования и помещений за пределами лестничной клетки (например, использование общего придомового участка для проведения праздников).
Мусор и мусорные баки
Дополнительные правила дома для мусорных баков или подвала обычно не нужны, так как эти пункты включают в общий порядок (allgemeine Ordnung) договора аренды.
А вот разделять и сортировать мусор – неотъемлемая часть повседневной жизни в Германии. Синий контейнер предназначен для бумаги, коричневый – для пищевых отходов и органического мусора, желтый – для пластика и упаковки, в черный контейнер выбрасывают весь остальной мусор.
За нарушение правил сортировки мусора штрафы не предусмотрены, но арендодатель может выставить Abmahnung и в крайнем случае расторгнуть договор при повторных нарушениях.
В некоторых многоквартирных домах мусорные баки закрываются на ключ, что также отображается в правилах проживания.
«Тихий час»
Hausordnung часто используются для того, чтобы жильцы уважали друг друга и не нарушали требований относительно соблюдения тишины в четко определенное время.
Бесшумное время обычно длится с часу дня до трех (в субботу — с 12 часов). В это время воспрещается включать газонокосилку, дрель и другие громко работающие приборы, играть на музыкальных инструментах. С 17 часов все особо шумные приборы следует выключать.
Нельзя шуметь и в вечерне-ночное время. Оно длится, как правило, с десяти вечера до шести утра.
Если намечается вечеринка, то следует обязательно предупредить соседей о возможном шуме и (или) пригласить их зайти в гости. Лучший способ сделать это — повесить за пару дней до события объявление в подъезде.
Кроме внутренних правил, во многих городах и общинах «тихий час» установлен постановлением местной власти, которое также следует соблюдать.
Воскресенье — выходной день и день тишины!
В воскресенье не принято пылесосить, стирать и развешивать белье для просушки во дворе или на балконе.
Особенности 2026 года: федеральной Mittagsruhe не существует! Это миф. Только Nachtruhe (22–6) и Sonn-/Feiertagsruhe закреплены законом, а Mittagsruhe может быть только в конкретной Hausordnung или местной Verordnung, но не по умолчанию.
Правила проживания собак и кошек в многоквартирном доме в Германии
Во многих договорах аренды есть оговорка о специальном разрешении владельца жилья для проживания жильцов с домашними животными.
Соответственно, содержание собак или кошек в съемной квартире должно быть разрешено по предварительному согласию арендодателя.
Но знайте! Kleintiere (хомяки, рыбки, попугаи, морские свинки) можно держать БЕЗ разрешения. Для собак и кошек нужно разрешение, но арендодатель не может отказать без причин (индивидуальная проверка). Пpaушальный запрет недействителен.
Какие вопросы не регулируются Hausordnung?
В общих правилах внутреннего распорядок не могут содержаться правила, противоречащие тем, которые уже были оговорены в договоре аренды.
Например, если приготовление барбекю в саду было разрешено в договоре аренды, то внутренние правила не могут запрещать приготовление барбекю, а могут только четко указывать на то, когда, где и как, в какое время разрешено приготовление барбекю.
Дети и шум в Hausordnung
Один из самых частых вопросов: распространяются ли правила тишины на детей? Короткий ответ: да, но с важными исключениями.
Детский шум — это нормально
Согласно немецкому законодательству, детский шум (игра, бег, крики во дворе) считается социально приемлемым (sozialadäquat). Соседи обязаны терпеть обычный детский шум в дневное время, даже если он громкий. Это право закреплено в BGB и подтверждено решениями судов.
Когда можно шуметь детям:
- Будние дни (пн–пт): с 7:00 до 20:00 — обычный детский шум допустим
- Суббота: с 9:00 до 20:00 — умеренный шум разрешен.
- Воскресенье и праздники: с 10:00 до 20:00 — только тихие игры, громкий шум на улице нежелателен.
Когда нельзя:
- Ночью (22:00–6:00): дети должны соблюдать Nachtruhe, как и взрослые.
- Воскресенье утром до 10:00: громкие игры во дворе могут потревожить соседей.
Что запрещено в Hausordnung:
Арендодатель не может внести в Hausordnung следующие запреты:
- Полный запрет на детский шум
- Запрет детям играть во дворе или на детской площадке
- Обязательство родителей постоянно контролировать детей
- Штрафы за детский плач или крик
Конфликты с соседями
Если соседи жалуются на детский шум:
- Обычный дневной шум — вы не обязаны ничего менять
- Если шум действительно чрезмерный (например, громкая музыка ночью) — поговорите с детьми и объясните правила
- Постоянные жалобы без причин — это может быть Nachbarschaftskonflikt, решается через Vermieter или Mediation
Детские площадки и коляски
Использование детской площадки разрешено в дневное время. Хранение колясок в подъезде или подвале обычно допускается, если это не мешает другим жильцам и не нарушает пожарную безопасность.
Важно: наличие детей в семье — это защищённый признак (Familienstand). Дискриминация семей с детьми при аренде или выселение из-за детей незаконны.
Какие запреты нельзя вносить в Hausordnung?
Не могут быть включены в перечень запретов следующие пункты:
- запрет посещения или запрет на ночлег для посетителей;
- запрет на детский шум;
- запрет использование стиральной машины в определенное время;
- регулировка комнатной температуры;
- положение о том, что арендодатели могут входить в квартиры в любое время;
- другие исключения.
Ответственность за нарушение Hausordnung
Любой человек, проживающий в определенной квартире, может получить предупреждение от арендодателя в случае нарушения Hausordnung. Если правила проживания в съемной квартире являются частью договора аренды, то их нарушение часто считается нарушением договора и, таким образом, оправдывает его расторжение.
Изменение правил проживания
Арендодатели могут изменить правила проживания только с явного согласия съемщиков жилья. В этом случае на предложенные изменения должны согласиться все хозяева жилья и все арендаторы.
Если, например, в правилах проживания жильцы желают внести изменение, относительно другого времени для отдыха (Ruhezeiten), то все съемщики жилья должны согласиться с этим, при условии, что это является частью договора аренды для каждого из них.
Статьи по теме
Коммунальные квартиры и жилое сообщество в Германии (Wohngemeinschaft, WG)
Курение в съемном жилье, на балконе и других местах в Германии
